Наиболее существенными изменениями, вносимыми в порядок исчисления и уплаты физическими лицами налога на недвижимость, являются следующие.

1. Изменен порядок предоставления физическим лицам льгот по налогу на недвижимость.

В подпунктах 4.3, 4.6 и 4.7 пункта 4 статьи 228 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) конкретизирован перечень объектов недвижимости, в отношении которых определенные категории физических лиц имеют право на льготу по налогу на недвижимость (например, жилой дом, садовый домик, дача, гараж и т.д.).

При этом одновременно исключается пункт 5 статьи 228 НК о неприменении льгот в отношении принадлежащих физическим лицам капитальных строений, предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности.

2. Конкретизирован порядок исчисления налога на недвижимость физическим лицам в отдельных случаях.

Так, пункт 12 статьи 232 НК и пункт 14 статьи 232 НК дополнены нормами, согласно которым исчисление налога на недвижимость прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект недвижимости прекратил свое существование в результате гибели или уничтожения такого объекта, на основании документов, подтверждающих такую гибель или уничтожение.

3. Статья 232 НК дополнена нормой, согласно которой определение вида капитального строения, возводимого физическим лицом и не завершенного строительством, или капитального строения, конкретный вид которого не указан в сведениях единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, производится исходя из имеющихся в налоговом органе сведений о целевом назначении земельного участка, на котором располагается такое капитальное строение.

Так, не завершенные строительством капитальные строения (здания, сооружения) у физических лиц являются объектом налогообложения налогом на недвижимость. Для исчисления налога на недвижимость в отношении таких объектов необходимо определение его вида (для расчета налоговой базы, определения прав физических лиц на льготы, применения налоговых ставок и др.). Однако в соответствии с законодательством определение конкретного вида капитального строения производится только в момент завершения его строительства.

При этом следует учитывать, что перед возведением капитального строения физическому лицу предоставляется земельный участок с конкретным целевым назначением (для строительства и обслуживания жилого дома, строительства (установки) временных индивидуальных гаражей и т.д.). Использование земельного участка не по его целевому назначению, определенному в момент его предоставления, не допускается. В связи с этим на земельном участке, предоставленном для строительства конкретного вида капитального строения, не может производиться возведение иного вида капитального строения.